В конце сентября, Банк Дом.pф, оператор льготных ипотечных программ, завершил распределение дополнительно выделенных 1,9 трлн рублей лимита кредитования. Это событие приносит изменения в российский рынок ипотеки, разделяя новые лимиты между крупными игроками, такими как Сбербанк, ВТБ, а также несколькими новыми банками.
Общий лимит для программы “Льготная ипотека” со ставкой до 8% вырос с 4,5 трлн до 5 трлн рублей. “Семейная ипотека” со ставкой до 6% теперь имеет лимит в размере 3,4 трлн рублей, в то время как “Дальневосточная ипотека” под 2% увеличилась с 450 млрд до 1,3 трлн рублей. ИТ-ипотека (со ставкой до 5%) также увеличилась с 240 млрд до 500 млрд рублей. На момент 25 сентября, программы льготной ипотеки на новостройки уже исполнили 91%, семейная ипотека – 87%, а ИТ-ипотека – 72,4%. Однако дальневосточная программа оказалась менее популярной, выполнение составило менее 25%.
Сбербанк получил наибольший объем лимита в размере 1,16 трлн рублей, в особенности в дальневосточной программе – 800 млрд рублей. ВТБ расширил итоговый лимит на 370 млрд рублей, получив одинаковые дополнительные лимиты по льготной, семейной и ИТ-ипотеке (по 181,6 млрд рублей, 82 млрд рублей и 91,9 млрд рублей соответственно). Кроме того, другие крупные банки, такие как Альфа-банк, ПСБ, Росбанк, а также Банк Дом.pф, получили свои доли лимитов. На заметку, новые игроки, такие как Азиатско-Тихоокеанский банк, “Ростфинанс” и Генбанк, также присоединились к льготным программам.
Средства были распределены между банками пропорционально объему требований на основе поданных заявок, подтверждая привлекательность льготной ипотеки для клиентов.
Сбербанк и ВТБ приветствуют новые лимиты как способ поддержать клиентский спрос, особенно учитывая повышение ставок по рыночным кредитам.
По словам управляющего директора Банка Дом.pф Светланы Некрасовой, общий объем льготной ипотеки превысил 10 трлн рублей, улучшив жилищные условия более 2,1 млн семей. Доля кредитов с господдержкой продолжает расти, что отражает интерес со стороны заемщиков, особенно на фоне ужесточения денежно-кредитной политики Центрального Банка и роста ставок по рыночным программам.
Несмотря на уменьшение маржинальности рыночной ипотеки из-за повышения ставок и ужесточения регулирования, льготная ипотека остается для банков надежным источником процентного дохода. Спрос на стандартные программы ожидается снижаться, что делает льготные кредиты одним из основных способов заработка на ипотечном рынке.
